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REITs面市三个月:生态环保项目有惊喜 多数投资

  【REITs面市三个月:生态环保项目有惊喜 多数投资者成“长跑者”】首批基础设施REITs成立近3个月,开局良好。记者发现,产权类REITs经历短期的波动调整后,中航首钢生物质REIT、富国首创水务REIT这2只生态环保项目展现出较强的成长性,涨幅在10%左右。此外,从投资者和券商销售反馈来看,目前持有的大部分投资者对投资现状较为满意,但期待后续能够加强投资者教育工作,以提高对产品的进一步认识。从相关REITs管理人来看,正积极储备后续项目和推进扩募等相关工作。(上海证券报)

  首批基础设施REITs成立近3个月,开局良好。记者发现,产权类REITs经历短期的波动调整后,中航首钢生物质REIT、富国首创水务REIT这2只生态环保项目展现出较强的成长性,涨幅在10%左右。

  此外,从投资者和券商销售反馈来看,目前持有的大部分投资者对投资现状较为满意,但期待后续能够加强投资者教育工作,以提高对产品的进一步认识。从相关REITs管理人来看,正积极储备后续项目和推进扩募等相关工作。

  截至9月1日,仅上市首日和次日,9只产品成交量超过1亿份,分别为4.27亿份和1.28亿份外,其余交易日成交量均未超过1亿份。从换手率来看,除上市首周外,其余交易日基本保持在3%以下。

  与发行价相比,截至9月2日,生态环保项目表现较好,中航首钢生物质REIT、富国首创水务REIT分别上涨12.11%和9.54%;博时招商蛇口产业园REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、华安张江光大园REIT的交易价格涨幅均超过3%。

  博时基金基础设施投资管理部基金经理胡海滨分析称,首批REITs上市以来,呈现出三个阶段:第一阶段是上市首周,整体呈现冲高回落的态势,交易量较大;第二阶段是上市第2周到8月中旬,整体呈现平稳波动态势,大部分REITs二级价格在发行价附近上下波动,每日交易量较低;第三阶段是8月中旬至今,交易量明显增加,价格也开始走高,但相对于发行价来说涨幅基本还在5%以内。

  总体来说,胡海滨认为,基础设施公募REITs呈现出低波动、低换手率的特征,符合REITs产品的特点,也比较符合市场的预期。

  中航基金REITs业务负责人宋鑫也提到,从成交量、溢价率、流动性来看,基础设施公募REITs上市以来总体运行平稳,市场趋于理性,逐步回归价值。

  从投资端的反馈来看,不少投资者对公募REITs现阶段的表现满意。券商调研结果显示,目前持有REITs的客户,绝大多数投资者计划持有6个月以上,超过一半的投资者计划持有1年以上。

  一位公募REITs客户表示,看好公募REITs持续性、高比例的分红,投资REITs产品获得的收益高于银行存款。

  另一客户也表示:“我是用闲钱投资,又比较厌恶风险,相当于把钱存,但觉得比定期存款划算,因为有分红,所以整体还算满意。”

  也有投资者反馈,当时买公募REITs时,其实对产品收益率、特性等了解得不够深入,有点一知半解。期待后续能有更多关于公募REITs的介绍,加深对该产品的认识。

  6月底,国家发展改革委印发《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》。其中提到,试点行业增加保障性租赁住房,并提出探索具有供水、发电功能的基础设施及自然文化遗产等领域的试点,试点项目范围有望进一步扩大。

  在上述政策的指引下,REITs基金管理人积极推动后期项目开展。宋鑫表示,基金管理人后续将持续关注产品扩募,在清洁能源、新基建等领域积极梳理资产,储备扩募项目。同时根据项目实际经营及监管沟通情况,适时启动产品分红相关工作,增强投资者信心,助力公募REITs市场平稳健康发展。

  一位公募REITs基金经理称,公司有不少的同类型资产,具有较好的扩募性,后续将持续跟踪REITs扩募细则的落地情况。“一旦有新政出台,会积极推动项目的扩募。不过,REITs扩募可能没有那么快实施,需要等首批产品运行稳定后陆续推出。”

  胡海滨介绍说:“目前,博时基金一方面在调研扩募方案,同时也在积极接触其他的储备的项目。未来将在REITs赛道持续投入人力、物力,并会根据新的项目需要不断补充优质项目运营人员。”

  另一REITs资深人士也提到,目前主要负责REITs的扩募工作,材料已上报,等待进一步反馈。通过REITs扩募,可进一步做大REITs规模。但从目前情况来看,相关扩募要求和流程还未明确,“我们也在积极跟踪中,希望相关政策能尽快落地。”

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